青岛买房子的手续

青岛市的贷款买房需要哪些相关手续?
贷款条件
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期的男士年不超过60岁，女士的年龄不超过55岁;
3、有稳定合法职业和收入来源，有还本付息能力。

贷款成数
1、 住房贷款一般的不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同的总价80%;
2、 商业用房贷款的最高不超过购房合同总价的50%;
贷款期限
1、 个人住房的贷款最长期限为30年;
2、 个人商业用房的贷款最长期限为10年;
贷款利率
1、 个人住房的贷款利率在基准利率水平上下浮10%;
2、 个人商业用房的贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定的利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
还款方法
1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;
二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件2份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、 收各项费用
1、 契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)
(交财政局)
2、 维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)
总房款×2.5%(2300元以下)
(交房产局)
3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
(交房产局)
4、 保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)
(交保险公司)
5、 公证：贷款额×1‰
(交公证处)
6、 律师费：600元(住宅)，800元(商铺、网点)
注：代收代缴，多退少补
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料(用A4纸复印)
(一)上报信贷员
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件1份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌审批表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;