青岛精装房装修奢华风兴起

随着人们生活水平的逐渐提高，许多人已经不仅仅满足于拥有一套自己的房子，而是希望能够得到更高的家居享受。与之相符的自然就是房屋的精装修，而一向看重房屋品质的青岛，近年也流行起了奢华之风。

       奢华装修风吹到了青岛
　　3年前，崂山区一家楼盘推出4000元/平方米的精装修标准，顿时成为焦点，吸引购房者纷至沓来，但成交却很惨淡。在当时，青岛购房者可以花200万元买套洋房，但在装修方面花50万元甚至百万元，这是非常罕见的。重房源轻装修一直是青岛房地产市场的真实存在。
　　今年这样的情况发生了转变，一股奢华装修风吹到了青岛。11月3日，记者采访到了高科园装饰城6号馆一家高端家具体验店的导购员孙凯。“别墅的装修期比较长。从别墅交付到入住，业主得等两三年。首先，别墅交房就很麻烦，然后是装修、购买家具等。青岛市场上别墅都是毛坯交付，毕竟每个业主的装修需求并不一样。我们店是今年开的，主打装修高端市场。店面现在的推广并不多，但已经有一些客户和我们交流了，还有现场咨询、征要装修明细的。上周六，有一个客户进门后围着体验店逛了一圈，话很少，先问了一下我们店面的装修标准，都是什么定位。看了一下我们主推的产品，让开个报价单。这个客户想要欧式风格的装修感觉，另外对酒窖的要求比较高，喜欢藏酒。”孙凯向记者介绍说。

      “上周一，有个基础装修师傅来找我们，就是洽谈后期装修的，包括地板、木门、壁纸、厨具、浴具和家具等。咨询的问题主要集中在两个方面，一个是材质工艺，另一个是报价。由装修师傅出面前期洽谈的情况也很多，主要原因是业主不想露面，可能是太忙，也可能是不方便。前期接触是很复杂的，图纸、风格、工艺和理念必须一致。”孙凯告诉记者，整个10月份，他们店先后接待了6名业主，有的正在接触。
　　不仅装修店面出现了特殊客户，品牌材料店也有这样的情况。同样在高科园装饰城，一家木门知名品牌经营店的店长苗女士告诉记者，以前单价1万多元的木门很难销售出去，多数客户都是购买2000元左右的促销产品。今年情况比较好，一些别墅、洋房和海景房业主青睐纯实木木门，高端木门销量有了很大起色，10月份销售了3套这样的门木，买家都是郊区别墅业主。“这些业主基本都是有多套房子，装修也不着急，各个部件都得慢慢凑。举个例子，9月份有个买家看好了意大利定制木门，这个得预约。买家不差钱，还得和意大利那边协调，价格成本没法控制，交付以后才能给个最后价格。”

       前景别墅一年成交3000套
　　最近两年，青岛别墅市场一直很稳定，成交量并没有受调控政策影响出现大起大落的情况。根据青岛锐理数据提供的分析表明，从2012年下半年开始，岛城别墅市场的成交就一直不错，今年上半年成交也挺好 ，从数据上看 ，2013年上半年，全市别墅市场共成交1407套。“从去年下半年以来，岛城别墅市场尽管成交较好，且成交量比较稳定，但是一直以来，价格变化不大，半年多的时间，价格涨幅在5%左右，这对于动辄一平方米近两万元的别墅而言，涨幅并不大。如某销售一直还不错的黄岛区别墅项目，去年9月份开盘时均价为18500元，现在的均价为19500元，每平方米涨了1000元。而其他一些销售并不是非常红火的别墅项目，其去年和今年的价格基本上没有变化。”青岛锐理数据统计的相关负责人告诉记者。
　　总体来看 ，目前岛城别墅项目的价格基本没有浮动。尤其是一些新建别墅群，虽然同沿海一线的别墅相比，价格相对较低。记者采访获悉，一些新开发的别墅项目，目前的促销方式不在价格上做文章，大多数会组织客户亲临项目现场，以最直接的方式，让购房者亲自体验。“对于高端别墅来说，它的购买群体大都对价格概念不是很敏感，他们看重的更多是项目的品质以及项目所带给居住者的生活方式。别墅项目所特有的文化底蕴也是购房者关注的重要组成部分。”即墨一销售经理表示。
　　从2011年到现在 ，青岛每年别墅的成交量大约在3000套左右，经济型别墅呈增加趋势。随着经济型别墅逐渐兴起 ，其总价低、受众广的特点使得经济型别墅逐渐成为别墅市场成交主力。

       从青岛装修市场的转变可以看出，我国社会生产力水平的发展以及人民生活水平的提高，这些都证明了我国正在逐步走向富裕阶段。