2014青岛房价走势

2014青岛房价走势

　　国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格。从环比数据看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比上涨的城市数量均比上月减少。其中，青岛4月份新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.5%，青岛二手房价格年内首次环比下降，降幅为0.2%。
　　2014青岛房价走势——44城市房价环比上涨
　　调查显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有8个，比上月增加4个;持平的有18个，比上月增加8个;上涨的城市有44个，比上月减少12个。环比价格变动中最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。二手住宅价格环比下降的城市有22个，比上月增加8个;持平的有13个，比上月减少1个;上涨的有35个，比上月减少7个。环比价格变动中最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%。
　　从同比数据看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，上涨的有69个，价格同比变动的最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%;二手住宅价格同比下降的城市有2个，持平的有1个，上涨的有67个，同比价格变动中最高涨幅为12.0%，最低为下降8.3%。

　　2014青岛房价走势——青岛新房价格同比涨7.5%
　　4月份青岛新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.1%。新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.5%。二手住宅价格环比下降0.2%，同比上涨2.6%。其中二手住宅价格为年内首次环比下降。
　　分户型看，4月份90平方米及以下新建商品住宅价格与上月持平，同比上涨7.1%;90--144平方米户型价格环比上涨0.2%，同比上涨7.9%;144平方米以上户型价格同样与上月持平，同比上涨7.2%。二手住宅价格方面，90平方米及以下户型价格环比下降0.1%，同比上涨4.4%;90--144平方米户型价格环比下降0.3%，同比上涨1.7%;144平方米以上户型价格环比下降0.1%，同比上涨0.9%。

　　2014青岛房价走势——房企“让利跑量”心理渐占上风
　　从4月份70个大中城市房价数据看，房价环比上涨的城市数量进一步减少，而房价环比下降的城市数量有所增加。“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比上月收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与上月相同。
　　从热点城市房价环比数据看，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格下降0.2%;上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手住宅价格持平;广州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格上涨0.7%。“房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业"让利跑量"心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

　　房地产市场预期的变化，与前一阶段部分商业银行收紧房贷有关。今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢现象，一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。国家已经采取应对措施，中国人民银行近日已敦促商业银行，要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
　　针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，青岛二手房市场不必过于担忧。

　　2014青岛房价走势图